高く売りたい【仲介売却】｜山口市の仲介売却・不動産買取

仲介売却とは、不動産会社に仲介を依頼して、不動産の買い主を探してもらう方法です。仲介を依頼された不動産会社が、宣伝活動により購入希望者を広く募り、買い主との条件交渉や売買契約など取引すべてを、不動産会社が売り主と買い主の間に入り進めます。不動産会社に売る不動産買取と比べて高額で売却できる可能性が高いため、不動産取引において選ばれることの多い取引形態となります。

複数の不動産会社と契約でき、売り主自らが買い手を見つけることもできる自由度の高い契約形態です。ただし、不動産会社に売却状況の報告義務やレインズへの登録義務はなく、売却における不動産会社の責任や熱量は他の契約形態に比べて低くなりがちです。

また、実際複数の会社に売却依頼を行うと、買い主と不動産会社との間に起こるやり取りが煩雑になり、上手くいかないケースもあります。全体の売却活動状況も見えにくくなるので、複数社への依頼は避けたほうがいいでしょう。

一般媒介契約が向いているケース

一般媒介契約は、他の媒介契約に比べて売却活動における制限が少ない契約形態です。ですので、初めての不動産売却で「様子を見ながら慎重に売却活動をしていきたい」という方や、「自分自身でも買い手を探したい」という方には向いています。

不動産会社との契約は一社に限定されますが、不動産会社に売却状況の報告義務やレインズへの登録義務が発生する契約形態です。また、条件付きで売り主自らが買い手を見つけることもできます。不動産会社からの報告頻度が設定されているので、売り主が売却活動の状況を把握しやすく、不動産会社は責任を持って積極的な販売活動を行う傾向にあります。

• 専任媒介契約が向いているケース

不動産会社による積極的な宣伝活動ができるだけでなく、売り主自身が購入希望者を探すこともできるため、不動産のプロの力を借りつつ自分でも購入希望者を探したい場合などに向いています。

不動産会社との契約は一社に限定され、売り主自らが買い手を見つけることができない、もっとも制限のある契約形態です。ただし、不動産会社の売却状況の報告頻度の義務はもっとも高く設定されており、速やかなレインズへの登録義務が課せられています。また、売却における不動産会社の責任や熱量も他の契約形態に比べて高くなります。

• 専属専任媒介契約が向いているケース

売却についてすべて任せたいという方、不動産取引の窓口を一元化できるため余計な手間をかけたくないという方などに向いています。