【山口市版】
相続した実家・空き家等のおすすめ活用方法５つ

アパート経営は初期投資が高額になるものの、長期的に安定した収入を得ることができる活用方法で人気の活用術です。
将来的に維持費や管理費がかかる場合もあります。また、所得税や固定資産税、相続税に対して節税対策になる面もあります。
現在、山口市でアパート需要が高い地域は湯田温泉エリアや新山口エリアで、特に一押しのエリアとしては、山口大学の最寄り駅である湯田温泉駅とその隣駅である矢原駅周辺です。

山口大学のアンケートデータによると2023年現在では県外出身者が約7割で、下宿や寮生の割合が多い結果となっています。通学に要する時間も20分以内が約92.4%で、山口市の賃貸住宅の約1/5は山口大学の学生が借りている計算となり、安定した需要が見込めます。
ただ、競合物件も多数あるため地域の情報に詳しい不動産会社に相談することがおすすめです。

参考：国立大学法人山口大学「数字で見る学生生活」

戸建て賃貸としての活用は、長期的に安定した収入を得ることができ、物件状態によってはそのまま利用することもできる方法です。
リスクとしてはアパートと比較して収益性が低くなる可能性があること、また供給過多によって借主が見つからない場合もあることが挙げられます。

山口市の戸建ては、ファミリー層へ向けた3LDKや4LDKの間取りや駐車場がある物件に引き合いが強く、エリアとしては新山口駅付近や周防下郷駅、上郷駅周辺が人気です。
新山口駅は新幹線が停まるため通勤通学にも便利な地域で人口密度も他地域より多くなっています。
しかし、駅近くはホテルや高層マンションなどの開発が進んでおり、戸建て賃貸はさらに隣駅である「周防下郷駅」や2駅先の「上郷駅」に需要が集まっている傾向です。

駐車場経営は、駐車場をつくって駐車料金によって収益を得ることで種類が「コインパーキング」と「月極駐車場」の2つあります。

コインパーキングは、観光客が多いエリアに設置されます。山口市内でのおすすめエリアは「湯田温泉周辺」です。
メリットとしては、災害リスクが少なく、初期費用は増えますが運営会社に貸し出す場合、毎月固定の賃料がはいってくるため安定していることです。
デメリットとしては、税金の優遇措置が受けられないことと、競合が周囲にあると集客の難易度が高くなることだと考えています。
湯田温泉エリアも人が集まるという点でおすすめではありますが、注目度が高い分競合も多いです。そのため温泉の周辺地域である「矢原」や「平川」なども一定の需要があるでしょう。

また、月極駐車場は住宅地に需要があります。
山口市は中心地の「拠点化」を目指し、開発に力を注いでいるため、おすすめのエリアとしては「中市町」から「本町」までの一帯である中心市街地です。
メリットは、契約ができればコインパーキングよりも安定した収入が見込めることや機材導入が不要であり、別の活用方法にも転用しやすいことです。
デメリットとしては、契約者が見つからなかった場合に収入が得られないことや、契約者が賃料を滞納する可能性があるという点です。

このように、それぞれでメリットとリスク、そしてニーズがあるエリアも異なっているため、活用する土地がどちらのタイプに向いているのか検討する必要があります。

参考：山口市役所「第３期 山口市中心市街地活性化基本計画」

更地にして土地として貸し出す方法とは、持っている土地をそのまま貸して、その土地代を得るという活用の仕方です。
メリットとしては長期に渡っての収益が見込めることや、始めやすく、かつ転用もしやすいという点です。
デメリットは、固定資産税等が増額されたり、契約者が見つからなかった場合、雑草などによる維持費用が掛かる場合もあったりすることです。

駅から近い等の立地の良さが必須ではないため、どの地域でもおすすめではありますが、エリアごとに用途地域が決められています。
用途地域とは、住環境を整えるためにその地域に合った使い方でエリア分けをすることです。

用途地域にそぐわないと借り手の目的によっては「不向き」となりやすく、借り手がつきにくい場合もあります。
自身の土地がどの用途地域にあてはまるのか確認し、事前にどんな人に借りられやすい土地なのか等相場感を把握しておくことが大切です。

参考：山口市役所都市計画課｜都市計画情報

サービス付き高齢者向け住宅とは、バリアフリー設計等高齢者の方が住みやすいように整えられた環境で、安心して暮らせるサービスを提供している施設のことです。
高齢者社会となっている今、注目度が高いサービス付き高齢者向け住宅の経営は比較的広い土地をお持ちの方におすすめの活用方法です。
駅近だけではなくても需要を見込むことができるため、アパートやマンションよりも幅広い立地で対応できます。

おすすめの地域は市後河原や阿知須周辺です。
なかでも阿知須周辺は他地域よりも都市計画地域に指定されているエリアが少なく約7割が白地です。さらに「阿知須同仁病院」「医療法人協愛会 阿知須共立病院」といった大きな病院が近くにあることもご高齢の方にとって安心できる立地であるといえます。

サービス付き高齢者向け住宅のメリットとしては、節税対策になるという点や少子高齢化が進んでいるため将来の需要としてもニーズが高いと予測できる点です。
デメリットは、転用がしづらいことと、アパートやマンション賃貸よりもケガや亡くなるといったリスクによって空室になりやすいという点です。

中心地や駅から離れている地域だとしても病院が近い等の利点があれば需要が期待できるため周辺施設を調べておくことが必要になるでしょう。

参考：山口市役所「全体の構想」