【山口市版】相続手続きをスムーズに進められた事例

山口市において、「相続手続きをスムーズに進める」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

Home
【山口市版】相続手続きをスムーズに進められた事例

事例.011. 山口市にお住まいのF様が、
「実家を売却するために相続手続きをスムーズに終えられた事例」

1. 山口市にお住まいのF様が、「実家を売却するために相続手続きをスムーズに終えられた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市宮野下	種別	一戸建て
建物面積	145.88m²	土地面積	407.37m²
築年数	38年	成約価格	550万円
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は山口市にお住まいの40代のF様です。
お父様がお亡くなりになり、市内にあるご実家を相続されました。
F様はお仕事が忙しく、相続に関わる手続きを自分で進める時間があまり取れない状況でした。

ご実家に移り住む予定もなく、なるべく早めに現金化したいという希望もあったため、不動産会社に売却の相談をすることにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続手続きと不動産売却を効率的に進められる方法が知りたい。

不動産会社の探し方・選び方

F様はインターネットで地元の不動産会社を検索し、その中で

相続不動産に関して知見がありそう
相続不動産の売却にも強そう

上記2点が決め手となったアライブに相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様のように、相続不動産の手続きをスムーズに進めたいと考える方にとって、ポイントとなるのが「専門家との連携」です。

1. 相続手続きの際に相談する専門家

相続時に関わる主な専門家とその役割は以下のとおりです。

①司法書士

相続登記（不動産の名義変更）の手続き代行
戸籍の取り寄せ、遺産分割協議書の作成も対応可能

②税理士

相続税の申告が必要な場合に対応
財産評価や節税のアドバイスも可能

③行政書士

各種書類作成、遺言書の作成補助

④弁護士

相続人間で争いがある場合など、法律的な争点がある際に対応

2.「結果」

F様は、必要に応じて専門家に依頼し、スムーズに相続手続きを完了させることができました。

その後、すぐに弊社で売却活動を開始し、約4ヶ月半で買主が見つかりました。
専門家に依頼したことで、手続きが段取りよく進み、F様のご負担も最小限に抑えられました。

結果として、F様には大変ご満足いただけました。

事例.022. 山口市にお住まいのW様が、
「相続手続きに必要な書類を集め、スムーズに実家を売却できた事例」

2. 山口市にお住まいのW様が、「相続手続きに必要な書類を集め、スムーズに実家を売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市下小鯖	種別	一戸建て
建物面積	100.54m²	土地面積	177.25m²
築年数	49年	成約価格	400万円
間取り	3LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は山口市にお住まいの60代W様です。
お母様がお亡くなりになり、ご実家を相続されました。

お父様が亡くなった際の相続手続きはすべてお母様が対応されていたため、W様にとっては今回が初めての相続手続きとなりました。
そのため、どんな書類が必要なのかが分からず、手続きが進められていませんでした。

ご実家を売却する意思は固めていたので、「とりあえず売却の相談から始めてみよう」と考え、不動産会社に行くことにしまた。

解決したいトラブル・課題

課題
相続手続きに必要な書類がわからず、進められていない。

不動産会社の探し方・選び方

W様は、市内の不動産会社に複数問い合わせ、その中で

親身に話を聞いてくれた
不動産のことだけでなく相続の手続きについても丁寧に説明してくれた

上記2点が好感だったアライブに相談することに決めました。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

相続は複雑な手続きが多く、特に初めての方にとっては「どの書類が必要か」という点が大きなハードルとなります。
また、相続手続きを済ませてからでないと、不動産も売却できません。

1. 相続手続きで主に必要な書類

1. 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）

被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍が必要になります。
市区町村役場で取得します。

2. 相続人全員の戸籍謄本・住民票

相続人を証明するための書類です。市区町村役場で取得します。

3. 被相続人の除票（除籍された住民票）

被相続人の住民登録を証明するための書類です。
市区町村役場で取得します。

4. 固定資産評価証明書

登録免許税の計算に使用します。市区町村役場で取得します。

5. 不動産登記簿謄本

不動産の所有権を証明する書類です。法務局で取得します。

2.「結果」

W様は不動産会社のサポートを受けながら、およそ2週間で必要書類を全て揃えることができました。
その後、相続登記も無事完了し、売却活動へとスムーズに移行。
売却活動開始から4ヶ月で買主が決まりました。

「最初は書類のことが全然わからなくて不安でしたが、丁寧に説明してもらえたので本当に助かりました」と、W様も安心されたご様子でした。

事例.033. 山口市にお住まいのR様が「相続税の知識を深めたことで不安が軽減し、安心して実家の売却を進めることができた事例」

3. 山口市にお住まいのR様が「相続税の知識を深めたことで不安が軽減し、安心して実家の売却を進めることができた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市秋穂東	種別	一戸建て
建物面積	107.64m²	土地面積	454.75m²
築年数	45年	成約価格	900万円
間取り	3LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

山口市にお住まいの50代のR様です。
お父様が亡くなり、ご実家と金融資産300万円をお兄様と2人で相続することになりました。

ご実家の建っている土地は面積が広く、評価額が高かった場合「相続税の負担も大きいのでは」と心配されていました。
R様兄弟はお互い、すでに持ち家があることからご実家に移り住む予定はなく、売却を希望されています。
そのため、もし相続税が発生した場合はご実家の売却益で支払うことに決め、不動産会社に売却相談へ行くことにしました。