【山口市版】相続税に関する疑問を解消し、実家を売却できた事例

山口市において、「相続税に関する疑問を解消し、実家を売却する」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

Home
【山口市版】相続税に関する疑問を解消し、実家を売却できた事例

事例.011.山口市にお住まいのS様が、
「単独相続でも基礎控除内で相続税が発生しなかった事例」

1.山口市にお住まいのS様が、「単独相続でも基礎控除内で相続税が発生しなかった事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市桜畠	種別	一戸建て
建物面積	106.04㎡	土地面積	211.62㎡
築年数	築41年	成約価格	650万円
間取り	3LDK＋S	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は山口市にお住まいの50代のS様です。
お父様が亡くなり、山口市にあるご実家を相続することになりました。
ご実家は売却するご意向です。

お母様が亡くなられた際の相続手続きは、お父様が全て対応してくれてS様はハンコを押すだけだったそうで、何も分からない状況です。

特に不安なのが、現金がないと大変だと聞いたことがある相続税に関してです。
そこでご実家の査定も兼ねて、相続に詳しい不動産会社を訪問することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
実家を売却する予定だが、相続税について教えてほしい

不動産会社の探し方・選び方

S様はご実家がある山口市内の不動産会社をいくつか訪問し、その中で

相続税についての詳しい説明をしてくれた
どこよりも熱心に話を聞いてくれた

「アライブ」に相談することに決めました。

S 様の「トラブル・課題」の解決方法

S様は「相続税について教えてほしい」とのことだったので、「相続税」と「相続税の計算方法」についてご説明しました。

1.「相続税」とは

相続税とは、故人の遺産を相続する際に発生する税金のことです。

しかし、相続税には「基礎控除」があり、遺産総額が基礎控除を超えない場合、相続税はかかりません。

2.「相続税の計算方法」とは

基礎控除は以下のように計算できます。

基礎控除額＝3,000万円＋（600万円×相続人の人数）

参考：国税庁｜No.4152 相続税の計算

つまり、相続人が増えると以下のように基礎控除額も増えます。

例）3,000万円+（600万円×1人）＝3,600万円
　　3,000万円+（600万円×2人）＝4,200万円
　　3,000万円+（600万円×3人）＝4,800万円・・・・

また、基礎控除額を超えない場合は、相続税の申告も不要です。
S様の場合、相続人はS様1人だったので、相続遺産が3,600万円以下であれば、相続税はかかりません。

3.「結果」

S様は相続税に関する疑問が無事解消されました。
弊社が査定価格を提示したところ、ご実家と金融資産を合算しても相続遺産は3,600万円以下であることが分かり、相続税はかからずに済みそうです。

その後、相続に必要な各種手続きも終えられ、ご実家も売却することができました。
「一人で相続することになり不安でしたが、丁寧に教えてもらえて助かりました」と満足されたご様子でした。

事例.022.山口市にお住まいのK様が、
「登録免許税を理解して安心して相続登記・売却できた事例」

2.山口市にお住まいのK様が、「登録免許税を理解して安心して相続登記・売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市宮野上	種別	一戸建て
建物面積	90.98㎡	土地面積	177.68㎡
築年数	築43年	成約価格	870万円
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は山口市にお住まいの40代のK様です。
お父様が亡くなり、K様がご実家を相続することになりました。
K様はすでに独立され、今後もご実家に住む予定がないので、売却を希望されています。

K様はご実家を相続するにあたり、相続税が高額になることを不安に感じていました。
そのため、インターネットで相続税について検索したところ、相続税には「基礎控除」があることを知り、安心しましたが、その際に「登録免許税」というワードが目に入り、相続税以外にも税金があることが分かりました。

K様は「登録免許税」についてよく分からなかったので、売却方法と併せて、「登録免許税」についても不動産会社に話を聞いてみることにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
登録免許税について知りたい。

不動産会社の探し方・選び方

K様は山口市の不動産会社をインターネットで探し、その中で

相続の専門ページがあり、何でも答えてくれそう
ホームページにある代表のインタビュー記事を読み、売主に寄り添った対応をしてくれそう

と感じた「アライブ」へ相談することに決めました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様は「登録免許税について知りたい」とのことでしたので、「登録免許税」について説明いたしました。

1. 「登録免許税」とは

法務局で相続登記の申請を行う際に収める税金です。
※相続登記とは不動産の所有権を相続人に変更する手続きのことです。

登録免許税の計算式は以下のとおりです。

〈計算式〉

登録免許税＝固定資産税評価額×0.004(0.4%)

固定資産税評価額は、不動産がある市区町村の役所で取得できます。

上記の計算式を当てはめて、固定資産税評価額が「652万円の場合」と「23万円の場合」とシミュレーションしてみます。

例1:固定資産税評価額＝652万円の場合
652万×0.004＝2万6,080円
100以下の端数は切り捨てるので、2万6,000円となります。

例2:固定資産税評価額＝23万円の場合
23万×0.004＝920円
1,000円未満の場合は、税額は1,000円となります。

相続登記の際は上記のような税額がかかります。

2.「結果」

K様は弊社の説明で、相続時の登録免許税について理解を深められました。
その後、弊社のサポートのもと「相続税」、「登録免許税」の支払いを終え、相続手続きを完了させました。

「税金も支払い終えられたし、売却も無事できてよかったです。」とK様には満足していただけました。

事例.033.山口市にお住まいのN様が、
「税理士に相続税の申請を依頼し、確実に相続税を納められた事例」

3.山口市にお住まいのN様が、「税理士に相続税の申請を依頼し、確実に相続税を納められた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市金古曽町	種別	一戸建て
専有建物面積	119,37㎡	土地面積	302,45㎡
築年数	築53年	成約価格	2,450万円
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は山口市にお住まいの50代のN様です。
お父様が亡くなり、ご実家と金融資産を相続することになりました。
ご実家は売却する予定です。

N様は、相続手続きの中で特に不安を感じているのは「相続税申告」でした。
N様はお母様が亡くなった際に相続税申告を行った経験がありますが、その際に不備があったようで、ペナルティとして加算税が発生してしまいました。
そのため、今回も自身で相続税の申告をすることに不安があります。

税理士に依頼するか悩んでいたため、まずはご実家の査定と併せて、相続についても知見がある不動産会社を訪ねることにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続税の申告を税理士にお願いするか悩んでいる

不動産会社の探し方・選び方

N様は山口市内の不動産会社を訪ねて、その中で

店内の雰囲気が良く、居心地がいい
担当者が好印象だった

上記2点を魅力に感じた、「アライブ」へ依頼することを決めました。

N様の「トラブル・課題」の解決方法

N様の話を詳しく聞いたところ、「相続税の申告を税理士に依頼するか悩んでいる」とおっしゃっていました。そのため、税理士に依頼するメリットについて説明いたしました。

1.税理士に依頼するメリット

相続税申告の際に、税理士に依頼する割合は、近年8割程度と高くなっています。
参考：財務省｜令和5事務年度国税庁実績評価書

税理士に依頼するメリットは以下のとおりです。

〈税理士に依頼する場合のメリット〉

※表は左右にスクロールして確認することができます。

メリット	内容
正確な相続額を算出してくれる	払いすぎや申告漏れを防げます
特殊ケースの対応もしてくれる	特例を活用し、相続税が抑えられる場合があります
税務調査リスクが軽減できる	税理士が作成した申請書は、税務調査の対象となるリスクが低くなります
手間と時間が削減できる	書類収集を代行してくれるため、負担が減ります