【山口市版】相続登記に関する悩みや疑問を不動産会社に相談して解決した事例

山口市において、「相続登記に関する悩みや疑問を不動産会社に相談し解決して売却する」までを事例形式で3つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

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【山口市版】相続登記に関する悩みや疑問を不動産会社に相談して解決した事例

事例.011.山口市にお住まいのA様が、
「相続登記手続きの期限について、不動産会社に相談した事例」

1.山口市にお住まいのA様が、「相続登記手続きの期限について、不動産会社に相談した事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市小郡下郷	種別	一戸建て
建物面積	101.59㎡	土地面積	268.58㎡
築年数	築59年	成約価格	780万円
間取り	6DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は山口市にお住まいの50代のA様です。
お父様がお亡くなりになり、山口市内のご実家を相続されました。

A様は将来的にご実家を利用する予定がないため売却を検討していましたが、「相続登記（ご実家の名義変更）」の手続きがまだお済みではありませんでした。

ニュースなどで「相続登記が義務化された」ということはなんとなく耳にしていたものの、「具体的にいつまでに終わらせなければならないのか」「期限を過ぎるとどうなるのか」が分からず、不安を感じていました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家を売却したいが、義務化された「相続登記」の期限や詳細が分からず、いつまでに手続きを完了させればよいか判断できない。

不動産会社の探し方・選び方

A様は相続の手続きや期限についても詳しく教えてくれそうな不動産会社を探し、その中で、

地元山口市に密着しており、地域の売却事情に精通していそう
相続に関する相談にも的確に回答してもらえそう

上記2点が決め手となった、不動産会社「アライブ」に相談することにしました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様は相続登記の義務化については知っているものの、具体的な期限や売却との関係性が分からないとのことでした。
そこで、弊社が相続登記の期限と重要性について詳しくご説明いたしました。

１.相続登記の期限と義務化について

2024年4月1日から相続登記が義務化され、以下のルールが適用されるようになった点をご説明しました。

【相続登記の主なルールと期限】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

項目	内容
申請期限	「相続の開始および所有権を取得したことを知った日」から3年以内
義務化の対象	過去に相続した未登記の不動産も対象（猶予期間あり）
罰則	正当な理由なく期限内に申請しなかった場合、10万円以下の過料が科される可能性がある

また、売却を前提とする場合、「亡くなられた方の名義のままでは不動産を売却できない」という点も重要です。
売買契約を結ぶ前に、まずはA様ご自身の名義に変更（相続登記）を完了させる必要があることをお伝えし、期限内に手続きを行うようアドバイスいたしました。

2.「結果」

説明を踏まえたうえで、A様は「期限内に確実に手続きを済ませる」と決心され、司法書士とも連携して速やかに相続登記を完了させました。

その後、正式に弊社へ売却をご依頼いただき、弊社は地域密着で長年培ったネットワークと、山口市の不動産市場に精通した販売戦略を活かして売却活動を行いました。

その結果、スムーズに購入希望者が見つかり、A様にご満足いただける条件での売却が成立しました。

事例.022.福岡県にお住まいのD様が、
「相続登記に必要な書類を不動産会社に相談して、自分で手続きした事例」

2.福岡県にお住まいのD様が、「相続登記に必要な書類を不動産会社に相談して、自分で手続きした事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市小郡尾崎町	種別	一戸建て
建物面積	97.15㎡	土地面積	268.54㎡
築年数	築55年	成約価格	980万円
間取り	4DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福岡県にお住まいの40代のD様です。
お父様が亡くなられたことに伴い、山口市内にあるご実家を相続されました。

D様はご実家を利用する予定がないため売却を希望されていました。
「亡くなった父の名義のままでは売却できない」ということは認識されており、相続登記の手続きを自分で行おうと法務局のホームページなどを調べました。

しかし、専門用語が多く「自分のケースでは具体的にどの書類を集めればよいのか」がどうしても理解できず、手続きが進められずにいました。

そこで、売却の依頼と合わせて、登記の手続きについても教えてくれる不動産会社を探されていました。

解決したいトラブル・課題

課題
実家の売却に向けて自分で相続登記を行いたいが、必要書類が複雑で何を集めればよいかわからず、手続きが進まない。

不動産会社の探し方・選び方

D様は、実家のある山口市の不動産会社をインターネットで探し、その中で、

遠方からオンライン相談にも対応している
「相続した不動産の売却」に強く、手続きのサポートもしてくれそう

上記2点が決め手となり、不動産会社「アライブ」へ相談することに決めました。

D様の「トラブル・課題」の解決方法

D様は売却の相談と併せて、「自分で登記をしたいが、書類がわからなくて困っている」と最初にご相談くださいました。

そこで弊社は売却活動の準備を進めると同時に、D様の状況（遺産分割協議が不要なケース）に合わせて、ご自身で申請する場合の「主な必要書類」について詳しくアドバイスいたしました。

１．相続登記に必要な主な書類

自分で相続登記を行う際に、D様のケースで必要となる書類を整理してご説明しました。

【相続登記の主な必要書類（遺産分割協議が不要な場合）】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

書類名	入手先	備考
被相続人（亡くなった方）出生から死亡までの戸籍謄本等	本籍地の市区町村役場	相続人を確定するために必要（改製原戸籍、除籍謄本など全て）
被相続人の住民票の除票（または戸籍の附票）	・住民票の除票：住所地の市区町村・戸籍の附票：本籍地の市区町村	登記簿上の住所とつながりを確認するため
相続人全員の戸籍謄本（抄本）	本籍地の市区町村役場	亡くなられた方の死亡日以降に発行されたもの
相続人全員の印鑑証明書	住所地の市区町村役場	遺産分割協議書に押印した実印の証明
固定資産評価証明書	不動産がある市町村役場（または都税事務所）	登録免許税の計算に必要（最新年度のもの）

※上記は一般的なケースであり、法務局の運用や個別の事情により追加書類が必要な場合があります。

2．「結果」

一度の相談で売却の方針と相続登記の進め方の両方をクリアにできたD様は、ご説明したリストをもとにスムーズに書類収集を行い、ご自身で無事に相続登記を完了させました。

名義変更が完了した後、すぐに正式な売却活動へ移行し、スムーズにご実家の売却が成立しました。

事例.033.広島県にお住まいのE様が、
「相続した実家の名義変更の費用について不動産会社に相談した事例」

3.広島県にお住まいのE様が、「相続した実家の名義変更の費用について不動産会社に相談した事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市吉敷佐畑	種別	一戸建て
建物面積	115.45㎡	土地面積	248.80㎡
築年数	築46年	成約価格	1,580万円
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は広島県にお住まいの50代のE様です。
お父様が他界され、山口市吉敷佐畑にあるご実家を相続することになりました。
E様はすでに広島県にご自宅を構えており、ご実家に戻る予定はないため売却を希望されていました。

E様は「亡くなった父の名義のままでは不動産は売れないから、自分の名前に変える必要がある」ということはなんとなく理解していましたが、その手続きに一体いくらかかるのか皆目見当がつきませんでした。

「家の名義を変えるなんて、何十万、何百万とかかるのではないか？」「もし高額な費用がかかるなら、今の貯金で払えるのか」と、費用のことが心配で、なかなか最初の一歩を踏み出せずにいました。

そこで、まずはこの「名義変更にかかるお金」のことから相談に乗ってもらえる不動産会社を探すことにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
実家の名義変更（相続登記）にどのくらいの費用がかかるか分からず、資金面での不安から手続きに着手できない。

不動産会社の探し方・選び方

E様はご実家のある山口市の不動産会社に相談しようとインターネットで検索し、

地元山口市で長く営業しており、信頼できそう
「相続」に関する相談実績が豊富で、登記費用のことも丁寧に教えてくれそう

と感じた、不動産会社「アライブ」に相談することにしました。

E様の「トラブル・課題」の解決方法

E様は「相続した実家の名義を変えるのに、高額な費用がかかるのではないか」と強く懸念されていました。
そこで、弊社はまず、その手続きが「相続登記」と呼ばれるものであることを説明し、実際にかかる費用の内訳と相場について具体的にご案内しました。

1.相続登記にかかる費用の内訳

相続登記の費用は、大きく分けて「登録免許税（税金）」「実費」「司法書士への報酬」があることを説明しました。

【相続登記にかかる費用】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

費用	詳細	具体的な費用
登録免許税（税金）	国に納める税金で、固定資産税評価額の0.4％	評価額が1,000万円の場合、約4万円
実費	戸籍謄本などの取得費用	数千円程度
司法書士への報酬	手続きを代行する専門家への手数料	一般的な相場として、5万円～10万円程度であるケースが多い