【山口市版】専門家と連携して遺産分割方法の悩みを解決した事例

山口市において、「専門家と連携して遺産分割方法の悩みを解決する」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

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【山口市版】専門家と連携して遺産分割方法の悩みを解決した事例

事例.011.山口市にお住まいのS様が
「専門家のおかげで相続トラブルを回避できた事例」

1.山口市にお住まいのS様が「専門家のおかげで相続トラブルを回避できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市大内長野	種別	一戸建て
建物面積	115.00㎡	土地面積	230.00㎡
築年数	築42年	成約価格	1,380万円
間取り	4DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は山口市にお住まいの50代のS様です。
数年前にお母様が亡くなり、つい先日、お父様も亡くなったため、山口市にあるご実家を相続することになりました。

S様には弟様がいますが、県外に住んでいることから、遺産分割協議自体はまだ正式に完了していない状態です。
S様は弟様と均等に財産を分け合うことを望んでおり、ご実家は売却して分けやすく現金化しようと考えています。

しかし、まだ話し合いができていないため、S様は弟様に対して「兄弟仲は悪くないが、お金が絡むとどうなるか分からない」と不安な気持ちを持たれていました。
そこで、S様は売却も視野に入れていることから、不動産会社へ相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
遺産分割における、兄弟間でのトラブルを未然に防ぎたい。

不動産会社の探し方・選び方

S様は地元の不動産会社をいくつか問い合わせしましたが、最終的に以下の理由でアライブに依頼することを決めました。

相続トラブルを避けるためのアドバイスやサポートしてくれそう
司法書士や土地家屋調査士など、専門家との連携が円滑そう
「兄弟間で揉めないための手順」を丁寧に説明してくれた

S様の「トラブル・課題」の解決方法

S様は「今は仲が良い兄弟でも、相続が原因で関係がこじれること」を最も恐れていました。
不動産は物理的に分割が難しい財産であるため、トラブルの種になりやすいです。

１．不動産相続でよくあるトラブル

相続不動産の売却では、以下のようなケースでトラブルに発展することが多々あります。

①遺産分割協議がまとまらない
「誰がどの財産をいくら相続するか」で意見が食い違うケースです。
不動産は現金のようにきれいに分割できないため、「長男が不動産をもらう代わりに、他の兄弟に現金を払う（代償分割）」や「売却して現金を分ける（換価分割）」などの方法がありますが、その評価額や配分を巡って争いになることがあります。

②不動産の「評価」を巡る対立
最も多く、かつ解決が難しいのが不動産の価値を巡って争うケースです。
・査定額の不一致
「少しでも多くもらいたい相続人」は高い査定額を主張し、「不動産を引き継ぐ代わりに現金を支払う（代償分割）相続人」は低い査定額を主張し争いになりやすいです。
・一筆の土地の価値の差
道路に面した土地と、その奥にある土地では価値が全く異なります。単純に面積で半分に分ける（分筆）だけでは、不公平感が生じて争いになりやすいです。

③相続登記の放置
名義変更（相続登記）をせずに放置していると、さらなる相続が発生し、権利関係者がネズミ算式に増え、売却自体が不可能になるケースがあります。

2.「結果」

弊社は、S様と弟様双方の意向を整理するため、後日、弟様にも同席してもらい、状況を整理するとともに、S様の希望もお伝えいたしました。
その結果、弟様も納得し、「不動産を売却して現金化し、均等に分ける」という方針で合意しました。

「兄弟仲が壊れるのではないかと一番不安でしたが、専門家に間に入ってもらうことで、冷静に話し合うことができました。
感情的にならずにすみ、結果的に弟とも良い関係を保てたと思います」と、S様も安堵されたご様子でした。

事例.022.山口市にお住まいのM様が、
「不動産会社に相談して、最適な遺産分割方法を選べた事例」

2.山口市にお住まいのM様が、「不動産会社に相談して、最適な遺産分割方法を選べた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市宮野下	種別	一戸建て
建物面積	128.50㎡	土地面積	350.20㎡
築年数	築48年	成約価格	980万円
間取り	6DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は山口市にお住まいの40代のM様です。

半年前にお父様が亡くなり、実家の不動産をM様と妹様の2人で相続することになりました。
M様はすでにマイホームをお持ちで、妹様も県外へ嫁いでおり、実家に戻る予定は二人ともありません。

しかし、いざ相続手続きを始めようとした際、「不動産をどう分けるか」で手が止まってしまいました。
「現金なら半分にできるが、家と土地はどう分ければいいのか？」「とりあえず共有名義にしておけばいいのか、それとも売って分けるべきなのか？」などさまざまな疑問が浮かんできます。

知識がないまま進めて後悔したくないと考えたM様は、相続不動産の取り扱いに慣れている不動産会社へ相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
不動産という財産を兄弟間で公平かつトラブルにならずに分割する方法が分からない。

不動産会社の探し方・選び方

M様は、「山口市　相続　不動産」と検索し、出てきた会社の中からアライブに問い合わせをしました。選んだ決め手は以下の点です。

相続に関する知識が豊富なプロがいて、問い合わせにもしっかり対応してくれたから
司法書士と連携しているので、「遺産分割協議」をサポートしてくれそう

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様のお悩みは、「不動産の分け方が分からない」という点でした。

そこで弊社は、提携する司法書士同席のもと、不動産の遺産分割には主に4つの方法があることをご説明し、それぞれのメリット・デメリットを比較検討していただきました。

１．不動産の遺産分割、4つの方法

①現物分割（げんぶつぶんかつ）
土地を物理的に分筆（測量して線を引く）し、別々の土地として相続する方法です。

特徴
広い更地であれば有効ですが、今回のように建物が建っている場合、建物を半分に切ることはできないため、現実的ではありません。

②代償分割（だいしょうぶんかつ）
特定の相続人（例：M様）が不動産をすべて相続し、その代わりにもう一人の相続人（例：妹様）に対して、法定相続分に見合う「代償金（現金）」を自分の財布から支払う方法です。

特徴
「実家を残したい」という強い希望がある場合に有効ですが、相続する側に十分な現金がなければ成立しません。

③換価分割（かんかぶんかつ）
不動産を売却して現金に換え、その現金を相続人で分ける方法です。

特徴
不動産を手放すことにはなりますが、1円単位まで公平に分配できるため、最もトラブルが少なく、今回のように「誰も住む予定がない」場合に最適です。

④共有分割（きょうゆうぶんかつ）
一つの不動産を「M様 1/2、妹様 1/2」といった共有持分で登記する方法です。

特徴
一見公平に見えますが、売却やリフォームをする際に全員の同意が必要になるなど、権利関係が複雑になります。将来、お子様の代に相続（数次相続）が発生すると、権利者が増えすぎて収拾がつかなくなるため、専門家としては推奨しない方法です。

2．「結果」

詳しい説明を受けたM様は、「共有は将来揉める元になるし、代償金を払ってまで古い家を維持する必要はない」と判断されました。

妹様とも話し合い、最も公平でスッキリ解決できる「③換価分割」を選択されました。
その後、弊社で販売活動を行い、無事に買主様が見つかりました。

売却代金から諸経費を差し引いた手取り額をきっちり半分ずつ分けることで、M様も妹様も納得のいく相続となりました。
「プロに相談せず安易に共有名義にしていたら、子供たちに迷惑をかけるところでした。正しい知識を教えてもらえて助かりました」と、大変喜んでいただけました。

事例.033.山口市にお住まいのE様が、
「複雑な遺産分割手続きを専門家のサポートでスムーズに進められた事例」

3.山口市にお住まいのE様が、「複雑な遺産分割手続きを専門家のサポートでスムーズに進められた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

所在地	山口市吉敷佐畑	種別	一戸建て
建物面積	115.45㎡	土地面積	248.80㎡
築年数	築46年	成約価格	1,580万円
間取り	4LDK	その他	―